322 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 64,4 m² · constr. 2016 · terrain 97,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 205 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054361684100010322
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723548
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
58227054361684100010322
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 9 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 166 824 $ Poids 57 % |
| 2 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 533 747 $ Poids 38 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 144 $ Poids 36 % |
| 4 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 274 $ Poids 35 % |
| 5 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 002 $ Poids 27 % |
| 6 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 937 $ Poids 20 % |
| 7 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 910 $ Poids 20 % |
| 8 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 069 $ Poids 19 % |
| 9 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 598 582 $ Poids 19 % |
| 10 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 316 $ Poids 18 % |
| 11 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 910 $ Poids 18 % |
| 12 | 1110, rue Albani, Longueuil 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 060 $/m²) 75,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 828 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.