324 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 72,3 m² · constr. 2016 · terrain 102 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 206 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054361684100010324
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723550
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
58227054361684100010324
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 11 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 990 m · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 310 531 $ Poids 58 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 448 $ Poids 54 % |
| 3 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 175 828 $ Poids 53 % |
| 4 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 872 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 524 $ Poids 47 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 440 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 706 $ Poids 36 % |
| 7 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 848 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −44 817 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 655 268 $ Poids 34 % |
| 8 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 798 $ Poids 32 % |
| 9 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 991 $ Poids 29 % |
| 10 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 903 $ Poids 28 % |
| 11 | 1179, rue Préfontaine, Longueuil 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 084 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 307 $ Poids 27 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −35 884 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 511 497 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.