1324 Rue SAINT-THOMAS · Longueuil
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 105,2 m² · constr. 1940 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 204 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054362189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7882
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
58227054362189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 18 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 629 $ Poids 59 % |
| 2 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 900 m · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 291 $ Poids 59 % |
| 3 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 620 177 $ Poids 53 % |
| 4 | 1218, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 473 $/m²) 109,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 075 $ Poids 46 % |
| 5 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −6 041 $ | 266 694 $ Poids 45 % |
| 6 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 918 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 509 352 $ Poids 44 % |
| 7 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 315 $ Poids 41 % |
| 8 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 555 768 $ Poids 39 % |
| 9 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 764 $ Poids 38 % |
| 10 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 921 $ Poids 38 % |
| 11 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 776 $ Poids 37 % |
| 12 | 1949, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 885 m · Vendu 183 170 $ (1 715 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 134 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 200 447 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.