289 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
480 300 $
Autre · 4 916 $/m² · 97,7 m² · constr. 1983 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054362781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
58227054362781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 988 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 829 $ Poids 56 % |
| 2 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 665 257 $ Poids 53 % |
| 3 | 1525-1527, rue Duvernay, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 987 $/m²) 90,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 244 $ Poids 52 % |
| 4 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 968 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 813 $ Poids 50 % |
| 5 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 862 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 019 $ Poids 50 % |
| 6 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 993 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 410 $ Poids 50 % |
| 7 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 287 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 1832, rue Westgate, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 695 $/m²) 104,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 124 $ Poids 50 % |
| 9 | 961, boulevard Curé-Poirier Ouest, Longueuil 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 682 $ Poids 45 % |
| 10 | 1079, rue Albani, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 680 $/m²) 97,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 725 $ Poids 41 % |
| 11 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 180 $ Poids 41 % |
| 12 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 922 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 743 512 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.