279-281 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 177,8 m² · constr. 1949 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 410 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054362852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10949
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
58227054362852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 794 306 $ Poids 28 % |
| 2 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −53 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 996 $ Poids 21 % |
| 3 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 537 727 $ Poids 19 % |
| 4 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 882 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 648 049 $ Poids 18 % |
| 5 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 596 105 $ Poids 17 % |
| 6 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 607 137 $ Poids 15 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −57 414 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 527 $ Poids 11 % |
| 8 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 895 462 $ Poids 10 % |
| 9 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +75 029 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 765 824 $ Poids 7 % |
| 10 | 374, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 565 000 $ (7 736 $/m²) 202,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +63 537 $ · Ajust. superficie −94 766 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 690 270 $ Poids 5 % |
| 11 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 564 057 $ Poids 5 % |
| 12 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 674 173 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.