45 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 124,1 m² · constr. 1994 · terrain 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054366569300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14336
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
58227054366569300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 978 m · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 265 339 $ Poids 51 % |
| 2 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 937 m · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 180 $ Poids 51 % |
| 3 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 071 $ Poids 40 % |
| 4 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 443 $ Poids 39 % |
| 5 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −82 402 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 944 284 $ Poids 34 % |
| 6 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 657 226 $ Poids 34 % |
| 7 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 725 $ Poids 33 % |
| 8 | 1094, rue Dollard, Longueuil 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 136 $/m²) 110 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 678 165 $ Poids 30 % |
| 9 | 1106, Rue Joliette, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 409 $/m²) 106,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +57 681 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 866 025 $ Poids 30 % |
| 10 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 935 m · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +81 201 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 997 698 $ Poids 30 % |
| 11 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 447 $ Poids 30 % |
| 12 | 1108, rue Dollard, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 613 $/m²) 116,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 961 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.