1285-1289 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
721 100 $
Autre · 3 036 $/m² · 237,5 m² · constr. 1949 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 374 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054366872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32264
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
58227054366872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1583-1587, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-02 · 934 m · Vendu 1 250 000 $ (5 346 $/m²) 233,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 134 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 2005-2009, rue Labelle, Longueuil 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 229 619 $ (1 049 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 216 412 $ Poids 56 % |
| 3 | 500-502, rue Front, Longueuil 2025-06-27 · 880 m · Vendu 950 000 $ (4 174 $/m²) 227,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 954 108 $ Poids 49 % |
| 4 | 1160, Rue Marmier, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 999 $/m²) 226,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 717 404 $ Poids 43 % |
| 5 | 1715-1719, rue Westgate, Longueuil 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 190 $/m²) 225,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 808 208 $ Poids 41 % |
| 6 | 1126, rue Westgate, Longueuil 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 813 000 $ (3 771 $/m²) 215,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 007 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 826 323 $ Poids 37 % |
| 7 | 935, rue Després, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 157 $/m²) 253,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 989 $ Poids 37 % |
| 8 | 1045-1049, rue Marmier, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 836 $/m²) 201,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +86 812 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 072 145 $ Poids 31 % |
| 9 | 1813-1817, rue Dollard, Longueuil 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 880 $/m²) 237,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 746 $ Poids 30 % |
| 10 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 250 559 $ Poids 30 % |
| 11 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 818 296 $ Poids 28 % |
| 12 | 921-923, rue Front, Longueuil 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 967 500 $ (4 339 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 044 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 953 249 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.