48 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 62,2 m² · constr. 1951 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054366978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14399
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
58227054366978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 957 m · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 460 883 $ Poids 47 % |
| 2 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 146 779 $ Poids 27 % |
| 3 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 329 948 $ Poids 25 % |
| 4 | 1931, rue McGill, Longueuil 2024-06-25 · 946 m · Vendu 365 000 $ (5 581 $/m²) 65,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 429 348 $ Poids 20 % |
| 5 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 497 289 $ Poids 19 % |
| 6 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 745 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 540 $ Poids 18 % |
| 7 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 449 526 $ Poids 17 % |
| 8 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 300 309 $ Poids 16 % |
| 9 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 418 343 $ Poids 16 % |
| 10 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2024-03-27 · 957 m · Vendu 273 000 $ (3 991 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +72 440 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 346 717 $ Poids 13 % |
| 11 | 1665, Rue Marmier, Longueuil 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 782 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 285 315 $ Poids 12 % |
| 12 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 516 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 040 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.