62 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 296 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054367027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14226
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
58227054367027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 947 m · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 940 $ Poids 61 % |
| 2 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 433 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 987 m · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −11 990 $ | 1 333 244 $ Poids 53 % |
| 4 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 911 m · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 385 530 $ Poids 48 % |
| 5 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 852 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 182 $ Poids 47 % |
| 6 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 529 375 $ Poids 46 % |
| 7 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 567 111 $ Poids 45 % |
| 8 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 456 648 $ Poids 41 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 545 973 $ Poids 41 % |
| 10 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 462 245 $ Poids 39 % |
| 11 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 785 630 $ Poids 39 % |
| 12 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −925 $ | 100 223 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.