69 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 87,4 m² · constr. 1945 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 232 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054367782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14339
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
58227054367782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 15 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 395 136 $ Poids 61 % |
| 2 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 958 m · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −77 935 $ | 1 225 253 $ Poids 57 % |
| 3 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 933 m · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 810 $ Poids 55 % |
| 4 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 393 $ Poids 49 % |
| 5 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 803 $ Poids 46 % |
| 6 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 516 684 $ Poids 41 % |
| 7 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 418 634 $ Poids 38 % |
| 8 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 502 177 $ Poids 38 % |
| 9 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 92 005 $ Poids 36 % |
| 10 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 569 $ Poids 34 % |
| 11 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 639 648 $ Poids 31 % |
| 12 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 409 783 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.