137 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 90,4 m² · constr. 2005 · terrain 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054368136800010137
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686958
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
58227054368136800010137
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 472 279 $ Poids 56 % |
| 2 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 581 692 $ Poids 54 % |
| 3 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 965 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 641 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 443 433 $ Poids 51 % |
| 5 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 170 $ Poids 43 % |
| 6 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 948 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 485 $ Poids 40 % |
| 7 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 407 $ Poids 38 % |
| 8 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 544 153 $ Poids 37 % |
| 9 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 091 $ Poids 37 % |
| 10 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 284 $ Poids 37 % |
| 11 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 495 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.