96 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 86,9 m² · constr. 1961 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054368250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14229
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
58227054368250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 427 955 $ Poids 58 % |
| 2 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 317 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 986 m · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 268 $ Poids 52 % |
| 4 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 901 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −35 394 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 572 547 $ Poids 46 % |
| 5 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 233 $ Poids 45 % |
| 6 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 398 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 949 m · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 381 757 $ Poids 41 % |
| 8 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 561 167 $ Poids 37 % |
| 9 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 876 $ Poids 37 % |
| 10 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 540 440 $ Poids 36 % |
| 11 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 885 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 879 $ Poids 35 % |
| 12 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 99 153 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.