1581 Rue MCGILL · Longueuil
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 126 m² · constr. 2014 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 418 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054370290900011581
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717201
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
58227054370290900011581
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 920 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 615 148 $ Poids 56 % |
| 2 | 1827, rue Dollard, Longueuil 2025-06-30 · 862 m · Vendu 442 000 $ (3 505 $/m²) 126,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 522 523 $ Poids 51 % |
| 3 | 1639, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 945 m · Vendu 623 000 $ (5 157 $/m²) 120,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 750 154 $ Poids 45 % |
| 4 | 1780, rue Marquette, Longueuil 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 141 200 $ (1 121 $/m²) 126 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −706 $ | 152 154 $ Poids 44 % |
| 5 | 1986, rue Westgate, Longueuil 2025-07-16 · 955 m · Vendu 476 000 $ (4 111 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 569 677 $ Poids 44 % |
| 6 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 589 846 $ Poids 43 % |
| 7 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 995 m · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 774 541 $ Poids 42 % |
| 8 | 1785, Cartier, Longueuil 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 560 $/m²) 126,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 501 $ Poids 42 % |
| 9 | 1163, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 201 $/m²) 114,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 668 400 $ Poids 38 % |
| 10 | 1816, rue Papineau, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 495 $/m²) 125,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 530 $ Poids 35 % |
| 11 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 920 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 626 362 $ Poids 34 % |
| 12 | 1157, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (5 412 $/m²) 114,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 688 600 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.