1640 Rue DANIEL · Longueuil
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 176,7 m² · constr. 1964 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 554 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054370980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7220
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
58227054370980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 637 239 $ Poids 24 % |
| 2 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 573 248 $ Poids 23 % |
| 3 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −55 776 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 986 042 $ Poids 21 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 644 488 $ Poids 21 % |
| 5 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 820 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 701 612 $ Poids 18 % |
| 6 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +56 856 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 944 711 $ Poids 13 % |
| 7 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 020 $ Poids 12 % |
| 8 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge +35 420 $ | 811 667 $ Poids 11 % |
| 9 | 2069, Rue De Lorimier, Longueuil 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 931 $/m²) 146,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 594 694 $ Poids 7 % |
| 10 | 2785, rue Marquette, Longueuil 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 485 $/m²) 150,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 745 618 $ Poids 6 % |
| 11 | 471, avenue de Mortlake, Saint-Lambert 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 1 460 000 $ (9 347 $/m²) 156,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +95 807 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 778 532 $ Poids 6 % |
| 12 | 1861-1863, rue Saint-Pierre, Longueuil 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 909 $/m²) 194,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 193 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.