1608 Rue BRÉBEUF · Longueuil
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 161,2 m² · constr. 1960 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 434 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054371831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7529
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
58227054371831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-31 · 977 m · Vendu 524 000 $ (4 003 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +60 646 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 630 581 $ Poids 31 % |
| 2 | 2050, rue Saint-Georges, Longueuil 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (4 115 $/m²) 133,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 637 475 $ Poids 26 % |
| 3 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +78 503 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 825 261 $ Poids 25 % |
| 4 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +23 561 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 606 550 $ Poids 25 % |
| 5 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 540 755 $ Poids 20 % |
| 6 | 2120, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-01-10 · 977 m · Vendu 492 000 $ (3 759 $/m²) 130,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 640 853 $ Poids 19 % |
| 7 | 1195, rue Marquette, Longueuil 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 837 $/m²) 130,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +43 696 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 499 544 $ Poids 17 % |
| 8 | 672, boulevard Wilson, Longueuil 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (4 461 $/m²) 141 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +45 056 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 669 441 $ Poids 16 % |
| 9 | 1760, Marquette, Longueuil 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 90 741 $ (679 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −9 074 $ | 108 741 $ Poids 16 % |
| 10 | 1525, rue De Lorimier, Longueuil 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 548 $/m²) 151,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 895 660 $ Poids 15 % |
| 11 | 2283, rue la Salle, Longueuil 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (4 466 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 675 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 764 176 $ Poids 13 % |
| 12 | 1019, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 907 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +139 003 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 810 140 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.