1402 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 72,5 m² · constr. 1953 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054373686900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
58227054373686900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 439 729 $ Poids 53 % |
| 2 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 705 $ Poids 46 % |
| 3 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 134 $ Poids 43 % |
| 4 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 415 637 $ Poids 41 % |
| 5 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −762 $ | 160 043 $ Poids 41 % |
| 6 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 597 215 $ Poids 38 % |
| 7 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 411 001 $ Poids 32 % |
| 8 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +13 895 $ | 415 271 $ Poids 29 % |
| 9 | 1076, rue Dollard, Longueuil 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (5 879 $/m²) 71,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 483 983 $ Poids 29 % |
| 10 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −44 122 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 611 563 $ Poids 28 % |
| 11 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 522 288 $ Poids 28 % |
| 12 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 358 889 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.