1381 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 80,7 m² · constr. 1935 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054374561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8443
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
58227054374561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 424 651 $ Poids 49 % |
| 2 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 270 774 $ Poids 47 % |
| 3 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 586 771 $ Poids 41 % |
| 4 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 575 725 $ Poids 41 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 399 058 $ Poids 39 % |
| 6 | 1511, rue Marmier, Longueuil 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 162 $/m²) 84,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 344 452 $ Poids 38 % |
| 7 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 435 996 $ Poids 38 % |
| 8 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 874 $ Poids 37 % |
| 9 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 402 062 $ Poids 37 % |
| 10 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 395 192 $ Poids 36 % |
| 11 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 761 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 989 $ Poids 36 % |
| 12 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 390 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.