1381 Rue GRANT · Longueuil
Valeur estimée
357 900 $
Terrain · 1 822 $/m² · 196,4 m² · constr. 1931 · terrain 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054374758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32171
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
58227054374758400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 33 % |
| 2 | 882, rue Front, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 1150, rue Westgate, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 33 % |
| 4 | 1156, rue Westgate, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 855 403 $ Ajust. marché +34 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 131 $ Poids 32 % |
| 5 | 900, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 661 $ Poids 28 % |
| 6 | 1964, rue Dollard, Longueuil 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 27 % |
| 7 | 550, boul. Nobert, Longueuil 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 957, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 825 $ Poids 24 % |
| 9 | 544, boulevard Nobert, Longueuil 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 24 % |
| 10 | 1620, rue Cartier, Longueuil 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 23 % |
| 11 | 1700, 1702 et 1704, rue Dollard, Longueuil 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 23 % |
| 12 | 1818-1822, rue Cartier, Longueuil 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.