1407-1415 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 276,7 m² · constr. 1956 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 533 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054374890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32076
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
58227054374890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 181 148 $ Poids 18 % |
| 2 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 778 937 $ Poids 18 % |
| 3 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 663 967 $ Poids 16 % |
| 4 | 2390, rue Dollard, Longueuil 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 151 $/m²) 219 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +90 897 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 775 758 $ Poids 10 % |
| 5 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +117 287 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 848 118 $ Poids 9 % |
| 6 | 850, boulevard Wilson, Longueuil 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 468 $/m²) 272,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 975 $ Poids 8 % |
| 7 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +167 328 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 173 146 $ Poids 7 % |
| 8 | 1085-1087, boulevard Nobert, Longueuil 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +121 492 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 761 347 $ Poids 4 % |
| 9 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +167 913 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 180 853 $ Poids 4 % |
| 10 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie +125 436 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 755 020 $ Poids 3 % |
| 11 | 1251-1253, Chemin Coteau-Rouge, Longueuil 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 915 $/m²) 169,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 667 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.