1352 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
904 100 $
Autre · 2 328 $/m² · 388,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 590 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054375662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32215
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
58227054375662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 188 142 $ Poids 29 % |
| 2 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie +273 810 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 2 631 580 $ Poids 24 % |
| 3 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −117 590 $ | 1 176 497 $ Poids 18 % |
| 4 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +66 330 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 235 259 $ Poids 18 % |
| 5 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +107 020 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 1 328 998 $ Poids 17 % |
| 6 | 1822, Préfontaine, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 327 m² · constr. 1966 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 885 251 $ Poids 5 % |
| 7 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +85 491 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 457 165 $ Poids 4 % |
| 8 | 1471, boulevard Desaulniers, Longueuil 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 495 $/m²) 429,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −71 295 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 402 568 $ Poids 4 % |
| 9 | 2382, rue Préfontaine, Longueuil 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 295 $/m²) 318,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +114 818 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 264 642 $ Poids 3 % |
| 10 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +55 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 2279-2285, rue de Lorimier, Longueuil 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (2 666 $/m²) 313,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +100 243 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 181 627 $ Poids 3 % |
| 12 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 294 914 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.