117 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 93,5 m² · constr. 1944 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 271 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054377137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14343
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
58227054377137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 993 m · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 632 $ Poids 59 % |
| 2 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 407 315 $ Poids 58 % |
| 3 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge −83 930 $ | 1 260 626 $ Poids 52 % |
| 4 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 859 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 879 $ Poids 47 % |
| 5 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 952 m · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 363 438 $ Poids 46 % |
| 6 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 308 $ Poids 42 % |
| 7 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 738 752 $ Poids 39 % |
| 8 | 1087, rue Emma, Longueuil 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 430 617 $ Poids 38 % |
| 9 | 1105, rue Emma, Longueuil 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 346 $/m²) 92,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 516 006 $ Poids 38 % |
| 10 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 52 098 $ Poids 37 % |
| 11 | 1061, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 380 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 436 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 1145, rue Emma, Longueuil 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 92 500 $ (1 010 $/m²) 91,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 638 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 94 623 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.