1213 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
573 700 $
Autre · 2 942 $/m² · 195 m² · constr. 1958 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 431 100 $ +0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054378669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13405
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
58227054378669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287-1289, rue Montarville, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 863 $/m²) 194,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 419 994 $ Poids 46 % |
| 2 | 1125, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 058 $/m²) 195,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 835 897 $ Poids 44 % |
| 3 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 154 702 $ Poids 41 % |
| 4 | 460-462, rue Front, Longueuil 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 975 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 619 352 $ Poids 40 % |
| 5 | 2005-2009, rue Labelle, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 229 619 $ (1 049 $/m²) 218,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −12 629 $ | 204 455 $ Poids 39 % |
| 6 | 1731, rue McGill, Longueuil 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 720 $/m²) 161,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +62 678 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 675 037 $ Poids 38 % |
| 7 | 1973, rue Brébeuf, Longueuil 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (2 990 $/m²) 220,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −38 428 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 649 672 $ Poids 35 % |
| 8 | 1804-1806-1808, rue Montarville, Longueuil 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 145 $/m²) 171,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 817 727 $ Poids 35 % |
| 9 | 572 et 574, rue De Newhaven, Longueuil 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 521 $/m²) 188 m² · constr. 1953 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 963 033 $ Poids 35 % |
| 10 | 2010-2012, rue Daniel, Longueuil 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 009 $ Poids 35 % |
| 11 | 1637-1641, rue Labonté, Longueuil 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 903 $/m²) 231,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie −72 002 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 843 288 $ Poids 34 % |
| 12 | 1152-1156, Rue Béliveau, Longueuil 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 376 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +66 663 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 974 847 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.