172-174 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 165,5 m² · constr. 1957 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 372 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054378841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14409
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
58227054378841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 894 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −8 332 $ | 611 693 $ Poids 40 % |
| 2 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +77 760 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 104 446 $ Poids 36 % |
| 3 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 601 601 $ Poids 24 % |
| 4 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −32 949 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 849 818 $ Poids 23 % |
| 5 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 794 431 $ Poids 21 % |
| 6 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +85 526 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 390 $ Poids 19 % |
| 7 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 231 882 $ Poids 18 % |
| 8 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +68 345 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 750 889 $ Poids 16 % |
| 9 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 566 072 $ Poids 15 % |
| 10 | 1058, rue Gardenville, Longueuil 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +68 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 760 891 $ Poids 13 % |
| 11 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +67 041 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 318 $ Poids 13 % |
| 12 | 1760, Marquette, Longueuil 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 689 $/m²) 133,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +90 734 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 837 491 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.