317 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 170,8 m² · constr. 2001 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 501 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054378989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14348
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
58227054378989900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +98 263 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 136 199 $ Poids 29 % |
| 2 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 066 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 088 934 $ Poids 25 % |
| 3 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 922 213 $ Poids 22 % |
| 4 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 782 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 058 $ Poids 19 % |
| 5 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 632 $ Poids 18 % |
| 6 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 005 $ Poids 15 % |
| 7 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 246 163 $ Poids 15 % |
| 8 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +81 422 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 889 765 $ Poids 12 % |
| 9 | 964, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 342 $/m²) 140,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +81 197 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 963 474 $ Poids 10 % |
| 10 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 656 614 $ Poids 9 % |
| 11 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −68 939 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 379 $ Poids 7 % |
| 12 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 660 236 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.