1183 Rue LAVALLÉE · Longueuil
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 119,7 m² · constr. 2019 · terrain 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 355 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054379341400011183
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729595
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
58227054379341400011183
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 922 m · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 811 017 $ Poids 66 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 987 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 760 889 $ Poids 63 % |
| 3 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 580 855 $ Poids 50 % |
| 4 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 751 478 $ Poids 44 % |
| 5 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +53 320 $ | 623 224 $ Poids 44 % |
| 6 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 051 $ Poids 41 % |
| 7 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 979 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +56 743 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 723 379 $ Poids 38 % |
| 8 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 261 519 $ Poids 38 % |
| 9 | 947, rue Gardenville, Longueuil 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 790 $/m²) 108,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 246 $ Poids 35 % |
| 10 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 068 $ Poids 33 % |
| 11 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 541 185 $ Poids 32 % |
| 12 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +64 583 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 981 080 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.