344 Rue LEBLANC E E · Longueuil
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 88,5 m² · constr. 2014 · terrain 155,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054379488800010344
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717197
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
58227054379488800010344
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 937 m · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 544 084 $ Poids 63 % |
| 2 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 937 m · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 645 673 $ Poids 53 % |
| 3 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 937 m · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +54 991 $ | 623 744 $ Poids 48 % |
| 4 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 467 824 $ Poids 47 % |
| 5 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 433 $ Poids 47 % |
| 6 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 602 154 $ Poids 44 % |
| 7 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 430 547 $ Poids 44 % |
| 8 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 635 737 $ Poids 44 % |
| 9 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 624 791 $ Poids 40 % |
| 10 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 996 $ Poids 38 % |
| 11 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 512 $ Poids 35 % |
| 12 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 727 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.