280 Chemin COTEAU-ROUGE app. 102 app. 102 · Longueuil
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 49,7 m² · constr. 2009 · terrain 68,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 148 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054382180500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703676
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
58227054382180500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 2 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 950 m · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 618 $ Poids 35 % |
| 2 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 603 $ Poids 14 % |
| 3 | 1094, rue Albani, Longueuil 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 145 $/m²) 59,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 838 $ Poids 14 % |
| 4 | 1700, Rue Duvernay, Longueuil 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 389 $/m²) 56,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 566 $ Poids 11 % |
| 5 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 150 069 $ Poids 8 % |
| 6 | 2227, rue La Salle, Longueuil 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (8 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −54 131 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 537 839 $ Poids 6 % |
| 7 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −60 401 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 584 $ Poids 5 % |
| 8 | 2290, Rue Jean-Béliveau, Longueuil 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (6 109 $/m²) 62,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −38 183 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 648 $ Poids 4 % |
| 9 | 2225, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (6 319 $/m²) 54,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +91 545 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 2134, rue Papineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −49 263 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 415 832 $ Poids 3 % |
| 11 | 1539, Verchères, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 187 $/m²) 65,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 647 $ Poids 3 % |
| 12 | 2703, rue Préfontaine, Longueuil 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ (6 112 $/m²) 66,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 361 $ · Ajust. superficie −50 118 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 427 643 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.