280 Chemin COTEAU-ROUGE app. 108 app. 108 · Longueuil
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 70,7 m² · constr. 2009 · terrain 97,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054382180500010108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703682
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
58227054382180500010108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 5 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 174 004 $ Poids 51 % |
| 2 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 307 536 $ Poids 49 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 971 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −29 360 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 795 $ Poids 40 % |
| 5 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 246 $ Poids 35 % |
| 6 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 673 $ Poids 29 % |
| 7 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 436 792 $ Poids 29 % |
| 8 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 614 $ Poids 27 % |
| 9 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 847 $ Poids 26 % |
| 10 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 006 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 591 672 $ Poids 26 % |
| 11 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 144 689 $ Poids 24 % |
| 12 | 1555, rue Dollard, Longueuil 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 399 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.