280 Chemin COTEAU-ROUGE app. 112 app. 112 · Longueuil
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 79,9 m² · constr. 2009 · terrain 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054382180500010112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712519
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
58227054382180500010112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 756 $ Poids 57 % |
| 2 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 971 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 736 $ Poids 50 % |
| 3 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 946 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 681 672 $ Poids 49 % |
| 4 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 458 689 $ Poids 47 % |
| 5 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 981 $ Poids 46 % |
| 6 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 815 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 382 $ Poids 45 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 145 $ Poids 43 % |
| 8 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 985 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 581 $ Poids 40 % |
| 9 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 663 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 441 005 $ Poids 37 % |
| 11 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 720 $ Poids 37 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 849 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.