280 Chemin COTEAU-ROUGE app. 201 app. 201 · Longueuil
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 93 m² · constr. 2009 · terrain 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054382180500010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703686
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
58227054382180500010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 602 $ Poids 55 % |
| 2 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 985 m · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 1677, rue Dollard, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 026 $ Poids 51 % |
| 4 | 2069, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-07-21 · 913 m · Vendu 450 000 $ (4 213 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 927 $ Poids 48 % |
| 5 | 1689, rue Marmier, Longueuil 2025-06-20 · 904 m · Vendu 470 000 $ (4 835 $/m²) 97,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 946 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 727 183 $ Poids 47 % |
| 7 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 469 496 $ Poids 45 % |
| 8 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 815 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 553 687 $ Poids 45 % |
| 9 | 1522, rue Duvernay, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 241 628 $ (2 463 $/m²) 98,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 363 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +24 163 $ | 281 873 $ Poids 44 % |
| 10 | 1720, rue Dollard, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 101 $ Poids 43 % |
| 11 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 489 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 858, rue Hubert, Longueuil 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 805 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 897 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.