280 Chemin COTEAU-ROUGE app. 203 app. 203 · Longueuil
Valeur estimée
347 300 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 69,4 m² · constr. 2009 · terrain 95,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054382180500010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703688
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
58227054382180500010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 6 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 172 522 $ Poids 52 % |
| 2 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 305 103 $ Poids 45 % |
| 3 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 995 $ Poids 44 % |
| 4 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 971 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 141 $ Poids 37 % |
| 5 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 810 $ Poids 36 % |
| 6 | 2100, Rue Cartier, Longueuil 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (4 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 046 $ Poids 28 % |
| 7 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 793 $ Poids 27 % |
| 8 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 870 $ Poids 25 % |
| 9 | 1652, rue Marmier, Longueuil 2025-05-20 · 950 m · Vendu 285 000 $ (5 117 $/m²) 55,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 018 $ Poids 24 % |
| 10 | 1593, rue Marquette, Longueuil 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 517 $/m²) 75,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 703 $ Poids 23 % |
| 11 | 1826, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 717 $ Poids 22 % |
| 12 | 1555, rue Dollard, Longueuil 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 440 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.