280 Chemin COTEAU-ROUGE app. 207 app. 207 · Longueuil
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 74 m² · constr. 2009 · terrain 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054382180500010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703692
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
58227054382180500010207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 313 713 $ Poids 55 % |
| 2 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 817 $ Poids 49 % |
| 3 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 971 m · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 611 $ Poids 47 % |
| 4 | 1817, rue Marquette, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (2 280 $/m²) 66,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 177 765 $ Poids 46 % |
| 5 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 444 646 $ Poids 37 % |
| 6 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 946 m · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 661 174 $ Poids 36 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 983 $ Poids 34 % |
| 9 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 815 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 503 931 $ Poids 32 % |
| 10 | 1851, rue Marquette, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 825 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 507 $ Poids 32 % |
| 11 | 1971, rue Dollard, Longueuil 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 222 $/m²) 75,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 1661, Rue Saint-Georges, Longueuil 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 356 $/m²) 85,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 049 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.