174 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
769 800 $
Autre · 384 $/m² · 2 004,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 004,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 681,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 357 200 $
Rôle antérieur 2 148 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054382528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11013
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
938 600 $
Valeur bâtiment
1 418 600 $
Rôle antérieur
2 148 400 $
ID provincial
58227054382528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Front, Longueuil 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 40 % |
| 2 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 37 % |
| 3 | 1156, rue Westgate, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 855 403 $ Ajust. marché +34 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 131 $ Poids 36 % |
| 4 | 1964, rue Dollard, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 34 % |
| 5 | 900, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 661 $ Poids 32 % |
| 6 | 550, boul. Nobert, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 544, boulevard Nobert, Longueuil 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 31 % |
| 8 | 2080-2100, rue Villeneuve, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 2 536 000 $ (1 577 $/m²) 1 608 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie +312 663 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 3 015 021 $ Poids 30 % |
| 9 | 1818-1822, rue Cartier, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 665-667, boulevard Nobert, Longueuil 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 29 % |
| 11 | 1620, rue Cartier, Longueuil 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 29 % |
| 12 | 1700, 1702 et 1704, rue Dollard, Longueuil 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 673 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.