85 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
941 400 $
Autre · 2 264 $/m² · 415,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 585 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054384832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
58227054384832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue Montarville, Longueuil 2025-09-02 · 786 m · Vendu 1 425 000 $ (2 925 $/m²) 487,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −104 418 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 438 376 $ Poids 37 % |
| 2 | 1546-1556, rue Dollard, Longueuil 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 285 $/m²) 347 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +113 014 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 233 151 $ Poids 23 % |
| 3 | 925, Beauregard, Longueuil 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 174 $/m²) 346,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +109 810 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 295 238 $ Poids 16 % |
| 4 | 1093, Rue Joséphine, Longueuil 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 175 900 $ (3 075 $/m²) 382,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 962 $ · Ajust. superficie +51 353 $ · Ajust. âge −111 710 $ | 1 224 505 $ Poids 16 % |
| 5 | 953, terrasse Duchesneau, Longueuil 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 1 287 500 $ (3 255 $/m²) 395,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 395 999 $ Poids 4 % |
| 6 | 1851-1855, Boulevard Manseau, Longueuil 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 646 $/m²) 341,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +251 174 $ · Ajust. superficie +135 437 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 507 111 $ Poids 3 % |
| 7 | 2447, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 936 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 352 236 $ Poids 3 % |
| 8 | 1778, Boulevard La Fayette, Longueuil 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 300 $/m²) 354,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +101 158 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 506 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 2737-2741, rue Saint-Georges, Longueuil 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 695 000 $ (2 024 $/m²) 343,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +73 264 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 863 303 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.