308-310 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 126,5 m² · constr. 1953 · terrain 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054388206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717684
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
58227054388206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 935 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −19 443 $ | 519 926 $ Poids 63 % |
| 2 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 927 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 651 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 246 948 $ Poids 45 % |
| 4 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 554 135 $ Poids 41 % |
| 5 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge +21 328 $ | 608 080 $ Poids 40 % |
| 6 | 2159, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 448 500 $ (3 927 $/m²) 114,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 035 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 518 658 $ Poids 32 % |
| 7 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 758 $ Poids 31 % |
| 8 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −73 117 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 953 569 $ Poids 30 % |
| 9 | 1116, rue Joliette, Longueuil 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 093 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 500 982 $ Poids 29 % |
| 10 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 556 209 $ Poids 28 % |
| 11 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 007 $ Poids 27 % |
| 12 | 1096, rue Emma, Longueuil 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (5 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 663 534 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.