314 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054388287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14410
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
58227054388287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 927 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 591 143 $ Poids 62 % |
| 2 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 973 $ Poids 51 % |
| 3 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 444 313 $ Poids 47 % |
| 4 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 546 891 $ Poids 47 % |
| 5 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 804 $ Poids 46 % |
| 6 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 974 m · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 1 365 688 $ Poids 42 % |
| 8 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 394 863 $ Poids 41 % |
| 9 | 1659, boulevard Quinn, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (7 554 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −19 262 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 804 235 $ Poids 39 % |
| 10 | 954, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 541 224 $ Poids 37 % |
| 11 | 1575, rue Marmier, Longueuil 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 065 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 581 814 $ Poids 35 % |
| 12 | 1284, rue Montarville, Longueuil 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (5 928 $/m²) 100,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 563 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 606 160 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.