354-356 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 140,5 m² · constr. 1947 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054389541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14413
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
58227054389541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
552 750 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1861, rue Daniel, Longueuil 2026-07-09 · 977 m · Vendu 555 500 $ (4 136 $/m²) 134,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −36 107 $ | 532 215 $ Poids 63 % |
| 2 | 2085, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 853 $/m²) 132,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 979 $ Poids 54 % |
| 3 | 1625, Rue McGill, Longueuil 2026-04-27 · 924 m · Vendu 800 000 $ (6 525 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 880 $ Poids 51 % |
| 4 | 1675, rue McGill, Longueuil 2026-05-07 · 975 m · Vendu 680 000 $ (5 753 $/m²) 118,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +64 146 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 720 $ Poids 43 % |
| 5 | 1664, boulevard Quinn, Longueuil 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (1 737 $/m²) 131 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 081 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 252 280 $ Poids 41 % |
| 6 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 007 730 $ Poids 39 % |
| 7 | 1554, Rue Montarville, Longueuil 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 150 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +39 006 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 568 032 $ Poids 30 % |
| 8 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 990 $ Poids 29 % |
| 9 | 1124, rue Emma, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 600 $ Poids 28 % |
| 10 | 53, rue Desmarchais, Longueuil 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 878 $/m²) 131,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 875 $ Poids 25 % |
| 11 | 2290, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 568 535 $ Poids 24 % |
| 12 | 370, boul. Wilson, Longueuil 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 935 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 005 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.