364-368 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 176,8 m² · constr. 2017 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 300 $
Rôle antérieur 673 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054389622400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14414
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
842 000 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
58227054389622400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 537 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 212 463 $ Poids 28 % |
| 2 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +121 475 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 249 411 $ Poids 23 % |
| 3 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 934 885 $ Poids 22 % |
| 4 | 414, Boulevard Wilson, Longueuil 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 010 $ Poids 17 % |
| 5 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 811 532 $ Poids 16 % |
| 6 | 179, boulevard Wilson, Longueuil 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 578 $/m²) 178,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 740 $ Poids 16 % |
| 7 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +19 753 $ | 250 031 $ Poids 12 % |
| 8 | 310, boulevard Wilson, Longueuil 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ (2 797 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +103 968 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 665 005 $ Poids 10 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −55 553 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 765 $ Poids 7 % |
| 10 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 644 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 764 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 2318, rue Westgate, Longueuil 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 524 000 $ (3 543 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 670 865 $ Poids 5 % |
| 12 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie −59 692 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 027 248 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.