374 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 94,8 m² · constr. 1963 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 300 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054389713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14415
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
58227054389713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 911 m · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +37 592 $ | 550 792 $ Poids 65 % |
| 2 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 948 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 619 186 $ Poids 59 % |
| 3 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 987 m · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 600 329 $ Poids 57 % |
| 4 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 911 m · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 653 523 $ Poids 54 % |
| 5 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 079 $ Poids 51 % |
| 6 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 911 m · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +43 993 $ | 631 594 $ Poids 49 % |
| 7 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 450 729 $ Poids 46 % |
| 9 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 382 $ Poids 43 % |
| 10 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 1 383 347 $ Poids 41 % |
| 11 | 1575, rue Labonté, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 061 $/m²) 99 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 818 $ Poids 41 % |
| 12 | 2094, rue St-Alexandre, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 533 200 $ (4 955 $/m²) 107,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 723 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 556 197 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.