1591 Rue SAINT-ALEXANDRE · Longueuil
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 81,3 m² · constr. 1943 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 321 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054392497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8452
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
58227054392497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 283 577 $ Poids 49 % |
| 2 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 346 $ Poids 46 % |
| 3 | 854, rue Front, Longueuil 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (6 948 $/m²) 85,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 612 536 $ Poids 45 % |
| 4 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 600 474 $ Poids 44 % |
| 5 | 1920, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-13 · 888 m · Vendu 449 900 $ (5 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 455 563 $ Poids 44 % |
| 6 | 1565, rue Cartier, Longueuil 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 760 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 319 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 416 366 $ Poids 41 % |
| 7 | 1950, rue Westgate, Longueuil 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 534 680 $ Poids 40 % |
| 8 | 2275, Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 350 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 385 849 $ Poids 39 % |
| 9 | 1785, rue Westgate, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 520 $/m²) 90,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 391 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 1635, rue Cartier, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 419 004 $ Poids 38 % |
| 11 | 2440, rue De Dover, Longueuil 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 1661, rue Marquette, Longueuil 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 639 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.