98-102 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
753 800 $
Autre · 2 633 $/m² · 286,3 m² · constr. 1944 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 409 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054393025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11011
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
58227054393025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, rue Notre-Dame-de-Grace, Longueuil 2025-08-19 · 932 m · Vendu 2 240 000 $ (7 177 $/m²) 312,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +184 970 $ · Ajust. superficie −92 586 $ · Ajust. âge −224 000 $ | 2 108 384 $ Poids 46 % |
| 2 | 1651-1657, rue Westgate, Longueuil 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 588 $/m²) 301 m² · constr. 1985 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 045 584 $ Poids 45 % |
| 3 | 1580-1586, rue Marquette, Longueuil 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 715 $/m²) 278,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 945 803 $ Poids 42 % |
| 4 | 935, rue Després, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 157 $/m²) 253,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 934 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 782 021 $ Poids 37 % |
| 5 | 1180-1184, rue Cartier, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 880 $/m²) 292,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 014 $ Poids 34 % |
| 6 | 1155, rue Marmier, Longueuil 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 810 $/m²) 302,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 297 $ Poids 30 % |
| 7 | 1813-1817, rue Dollard, Longueuil 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 880 $/m²) 237,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +95 453 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 999 423 $ Poids 24 % |
| 8 | 1248-1248A-1250-1252, rue Cartier, Longueuil 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 054 $/m²) 245,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +62 144 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 874 057 $ Poids 24 % |
| 9 | 2384, rue de Dieppe, Longueuil 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (3 628 $/m²) 329,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −78 179 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 095 999 $ Poids 22 % |
| 10 | 1550, 1552, 1554, rue Cartier, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 416 $/m²) 235,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +137 845 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 382 717 $ Poids 22 % |
| 11 | 1819-1823, rue Duvernay, Longueuil 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 303 $/m²) 249,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie +78 538 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 190 028 $ Poids 21 % |
| 12 | 2481, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 382 $/m²) 251 m² · constr. 1968 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +77 351 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 184 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.