90 Chemin COTEAU-ROUGE · Longueuil
Valeur estimée
848 200 $
Autre · 634 $/m² · 1 337 m² · constr. 1977 · terrain 1 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 337 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 200 $
Rôle antérieur 2 312 400 $ -0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054393417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11010
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
643 700 $
Valeur bâtiment
1 652 500 $
Rôle antérieur
2 312 400 $
ID provincial
58227054393417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, rue Front, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 1152, rue Westgate, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 32 % |
| 3 | 1150, rue Westgate, Longueuil 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 31 % |
| 4 | 1156, rue Westgate, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 855 403 $ Ajust. marché +34 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 131 $ Poids 31 % |
| 5 | 550, boul. Nobert, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 000 $ Poids 31 % |
| 6 | 1964, rue Dollard, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 30 % |
| 7 | 544, boulevard Nobert, Longueuil 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 30 % |
| 8 | 860, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (434 $/m²) 1 130,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 630 415 $ Poids 28 % |
| 9 | 900, chemin du Coteau-Rouge, Longueuil 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 661 $ Poids 28 % |
| 10 | 665-667, boulevard Nobert, Longueuil 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 2080-2100, rue Villeneuve, Longueuil 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 2 536 000 $ (1 577 $/m²) 1 608 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 958 $ · Ajust. superficie −213 699 $ · Ajust. âge +76 080 $ | 2 501 339 $ Poids 27 % |
| 12 | 2112, rue McGill, Longueuil 2025-08-28 · 857 m · Vendu 3 550 000 $ (3 403 $/m²) 1 043,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +293 144 $ · Ajust. superficie +500 117 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 4 325 512 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.