418 Rue SAINT-MICHEL · Longueuil
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 72,6 m² · constr. 1947 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 252 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054399018200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14418
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
58227054399018200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1532, rue McGill, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (5 234 $/m²) 66,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 793 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 390 809 $ Poids 50 % |
| 2 | 2141, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (6 846 $/m²) 70,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 484 507 $ Poids 48 % |
| 3 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 46 150 $ Poids 46 % |
| 4 | 1592, rue Montarville, Longueuil 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 140 $/m²) 68,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 484 413 $ Poids 37 % |
| 5 | 1128, rue Gardenville, Longueuil 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 592 $/m²) 78,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 340 423 $ Poids 33 % |
| 6 | 871, chemin Du Coteau-Rouge, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 652 $/m²) 75,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 427 262 $ Poids 26 % |
| 7 | 875, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 444 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 610 769 $ Poids 21 % |
| 8 | 61, rue Raymond, Longueuil 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 144 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 398 958 $ Poids 21 % |
| 9 | 1162, Rue Dollard, Longueuil 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 766 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 472 $ Poids 20 % |
| 10 | 1691, rue Duvernay, Longueuil 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (3 744 $/m²) 78 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 273 132 $ Poids 20 % |
| 11 | 860, rue Front, Longueuil 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (7 161 $/m²) 78,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 580 623 $ Poids 17 % |
| 12 | 1978, rue Grant, Longueuil 2024-10-11 · 960 m · Vendu 210 000 $ (3 518 $/m²) 59,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 276 105 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.