456 Rue BRIGGS E E · Longueuil
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 88,1 m² · constr. 1950 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054399858100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14553
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
58227054399858100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 16 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue McGill, Longueuil 2026-03-25 · 990 m · Vendu 469 900 $ (5 113 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +7 049 $ | 503 120 $ Poids 60 % |
| 2 | 2086, rue Grant, Longueuil 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 967 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 465 190 $ Poids 53 % |
| 3 | 1511, rue McGill, Longueuil 2025-09-16 · 990 m · Vendu 549 900 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 597 735 $ Poids 50 % |
| 4 | 1507, rue McGill, Longueuil 2025-07-14 · 990 m · Vendu 549 912 $ (5 984 $/m²) 91,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 013 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 575 804 $ Poids 46 % |
| 5 | 1790, rue Daniel, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −32 023 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 545 173 $ Poids 44 % |
| 6 | 1954, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2026-06-23 · 952 m · Vendu 599 000 $ (5 827 $/m²) 102,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 560 731 $ Poids 42 % |
| 7 | 1258, Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 424 900 $ (4 690 $/m²) 90,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 407 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 2028, Rue Daniel, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (641 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 868 $ Poids 42 % |
| 9 | 1530, rue Montarville, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 199 000 $ (13 563 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +110 969 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −47 960 $ | 1 259 975 $ Poids 40 % |
| 10 | 1286, rue Montarville, Longueuil 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 171 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 970 $ Poids 39 % |
| 11 | 2164, rue Grant, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 016 $/m²) 99,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 419 928 $ Poids 35 % |
| 12 | 1319, rue Montarville, Longueuil 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 850 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 363 992 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.