825 Chemin CHAMBLY · Longueuil
Valeur estimée
792 800 $
Autre · 4 173 $/m² · 190 m² · constr. 2011 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 700 $
Rôle antérieur 978 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054400402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9052
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
978 300 $
ID provincial
58227054400402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233 au 1237, rue Labonté, Longueuil 2026-03-04 · 959 m · Vendu 760 000 $ (4 164 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 658 $ Poids 61 % |
| 2 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 964 m · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 099 $ Poids 60 % |
| 3 | 623, rue Martel, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 437 500 $ (2 382 $/m²) 183,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 494 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 216 428 $ Poids 52 % |
| 5 | 923-925, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2025-10-07 · 948 m · Vendu 626 815 $ (3 059 $/m²) 204,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 082 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +62 682 $ | 724 788 $ Poids 50 % |
| 6 | 1125, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 058 $/m²) 195,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 933 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 735-739, rue d'Iberville, Longueuil 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 613 $/m²) 195,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 052 077 $ Poids 49 % |
| 8 | 1341, rue McGill, Longueuil 2025-12-31 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 767 $/m²) 208,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 898 506 $ Poids 47 % |
| 9 | 1287-1289, rue Montarville, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 362 500 $ (1 863 $/m²) 194,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 424 399 $ Poids 44 % |
| 10 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 475 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 318 475 $ Poids 44 % |
| 11 | 1045-1049, rue Marmier, Longueuil 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 836 $/m²) 201,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 033 $ Poids 40 % |
| 12 | 839, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 508 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 499 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 056 974 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.