45-47 Rue DE GENTILLY E E · Longueuil
Valeur estimée
1 041 400 $
Maison mobile · 3 554 $/m² · 293 m² · constr. 1958 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 616 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054400674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14012
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
586 200 $
Rôle antérieur
616 800 $
ID provincial
58227054400674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 807 306 $ Poids 12 % |
| 2 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 681 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 473 681 $ Poids 10 % |
| 3 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +199 365 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 1 335 738 $ Poids 10 % |
| 4 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +136 294 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 995 456 $ Poids 10 % |
| 5 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 989 m · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 962 443 $ Poids 5 % |
| 6 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +88 575 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 688 937 $ Poids 5 % |
| 7 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +145 992 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 884 224 $ Poids 5 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +203 694 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 218 512 $ Poids 3 % |
| 9 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 077 842 $ Poids 3 % |
| 10 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +205 049 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 217 990 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.