Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
585 700 $
Autre · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 64 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054403099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10114
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 100 $
ID provincial
58227054403099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-332, Ste-Catherine, Longueuil 2026-06-30 · 895 m · Vendu 980 000 $ (4 475 $/m²) 219 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 357 $ Poids 49 % |
| 2 | 935, rue Guilbault, Longueuil 2026-06-05 · 898 m · Vendu 955 000 $ (3 871 $/m²) 246,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 042 $ Poids 48 % |
| 3 | 1040, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-07-02 · 946 m · Vendu 705 000 $ (6 036 $/m²) 116,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 47 % |
| 4 | 195, rue Leblanc Ouest, Longueuil 2026-07-10 · 958 m · Vendu 785 000 $ (4 269 $/m²) 183,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 184-186, rue Bienville, Longueuil 2026-05-12 · 938 m · Vendu 300 000 $ (2 717 $/m²) 110,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 46 % |
| 6 | 885, rue de Maricourt, Longueuil 2026-05-29 · 959 m · Vendu 577 000 $ (5 009 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 276 $ Poids 46 % |
| 7 | 370-374, rue Sainte-Catherine, Longueuil 2026-03-19 · 953 m · Vendu 635 000 $ (1 546 $/m²) 410,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 44 % |
| 8 | 920-922, rue Guilbault, Longueuil 2026-03-19 · 954 m · Vendu 932 500 $ (4 750 $/m²) 196,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 715 $ Poids 44 % |
| 9 | 345, rue Bienville, Longueuil 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (7 143 $/m²) 99,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Jacques, Longueuil 2026-04-23 · 996 m · Vendu 660 000 $ (3 969 $/m²) 166,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 43 % |
| 11 | 310, rue Bienville, Longueuil 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 43 % |
| 12 | 727, boulevard Quinn, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.