Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
741 000 $
Autre · terrain 10 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 545,7 m²
Frontage
—
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 786 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054408443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700723
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
58227054408443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 925-931, Rue Grant, Longueuil 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 692 $/m²) 319,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 906 $ Poids 43 % |
| 3 | 955, rue Grant, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 207 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 42 % |
| 4 | 991, rue Grant, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 828 $ Poids 40 % |
| 5 | 735, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 236 479 $ (2 206 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 86, rue Le Moyne Ouest, Longueuil 2025-10-02 · 933 m · Vendu 538 000 $ (5 104 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 852 $ Poids 38 % |
| 7 | 560, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 38 % |
| 8 | 530, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (4 938 $/m²) 56,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 246 $ Poids 37 % |
| 9 | 545, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 37 % |
| 10 | 545, rue Saint-Jean, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 37 % |
| 11 | 582-584, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-09-30 · 995 m · Vendu 855 000 $ (4 495 $/m²) 190,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 830, rue Saint-Alexandre, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (5 276 $/m²) 145 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 802 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.