795 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 173,7 m² · constr. 1962 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 600 $
Rôle antérieur 748 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054412696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10118
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 500 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
58227054412696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
626 815 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 784 322 $ Poids 49 % |
| 2 | 1020, rue Montarville, Longueuil 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 931 $/m²) 158,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 985 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 190 485 $ Poids 47 % |
| 3 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −55 528 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 966 229 $ Poids 39 % |
| 4 | 1266, rue Saint-Thomas, Longueuil 2026-05-01 · 988 m · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 547 963 $ Poids 36 % |
| 5 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 555 $ Poids 30 % |
| 6 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 627 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 085 373 $ Poids 28 % |
| 7 | 773, rue Joliette, Longueuil 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 968 $/m²) 170,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 764 882 $ Poids 25 % |
| 8 | 1104, rue Gardenville, Longueuil 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 737 $/m²) 145,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +109 482 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 136 168 $ Poids 25 % |
| 9 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 886 263 $ Poids 20 % |
| 10 | 1037, rue Joliette, Longueuil 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 569 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 957 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 628 733 $ Poids 17 % |
| 11 | 835, rue Duvernay, Longueuil 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 197 534 $ (1 289 $/m²) 153,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 529 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +13 827 $ | 242 107 $ Poids 17 % |
| 12 | 97, rue Saint-Hilaire, Longueuil 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 890 $/m²) 140,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 639 026 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.