805-807 Rue NORMANDIE · Longueuil
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 284,2 m² · constr. 1962 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 673 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054412904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10119
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
673 900 $
ID provincial
58227054412904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue de Châteauguay, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 003 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +220 863 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 242 620 $ Poids 11 % |
| 2 | 1006, rue Gardenville, Longueuil 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 510 $/m²) 199,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 038 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 445 038 $ Poids 10 % |
| 3 | 734, rue Gardenville, Longueuil 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 026 000 $ (4 863 $/m²) 211 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 723 $ · Ajust. superficie +177 970 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 1 334 862 $ Poids 10 % |
| 4 | 799, rue Dollard, Longueuil 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 729 $/m²) 219,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +119 886 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 995 449 $ Poids 9 % |
| 5 | 1066-1070, rue Sainte-Hélène, Longueuil 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (2 597 $/m²) 277,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 810 277 $ Poids 8 % |
| 6 | 456, rue Jean-Béliveau, Longueuil 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (777 $/m²) 193,1 m² · constr. 1903 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 473 $ Poids 7 % |
| 7 | 969, rue Notre-Dame-de-Grâces, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 169 $/m²) 177,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 977 243 $ Poids 5 % |
| 8 | 1684, rue Marquette, Longueuil 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 413 $/m²) 219,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +77 955 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 688 918 $ Poids 4 % |
| 9 | 997, rue de Lorimier, Longueuil 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 522 $/m²) 210,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +130 495 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 883 526 $ Poids 4 % |
| 10 | 1050, rue Saint-Georges, Longueuil 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 462 $/m²) 201,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +184 060 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 216 879 $ Poids 3 % |
| 11 | 1130, rue Emma, Longueuil 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 093 142 $ Poids 3 % |
| 12 | 1089, De Lorimier, Longueuil 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 557 $/m²) 203 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 440 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 197 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.